▲示意圖(擷取自Pixabay)
在市區內居住，大部分的民眾居住的不是公寓就是大樓，部分的有理面還含有地下室停車場，對於在一位難求的都市內，令人很羨慕。但是，在羨慕之前，要先好好的瞭解車位、車道等等的產權歸屬，是只有使用權，還是說是有權狀是屬於你的？
因為這關係到之後的修繕問題，在薪水不漲的今天更是要好好釐清，不然一修繕要花費的金額可是很龐大的。
首先來看看《公寓大廈管理條例》：
《公寓大廈管理條例》第 10 條
1.專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。
2.共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。
3.前項共用部分、約定共用部分，若涉及公共環境清潔衛生之維持、公共消防滅火器材之維護、公共通道溝渠及相關設施之修繕，其費用政府得視情況予以補助，補助辦法由直轄市、縣 (市) 政府定之。
從法條可以清楚瞭解，如果是「專有部分及約定專用部分」，由該部分的所有權人或使用人為之。(蘋果日報)
反之，如果是「共用部分或約定共用部分」，則由管委會以公共基金支出，或是全體住戶按比例分擔修繕費用。(蘋果日報)
▲示意圖(擷取自Pixabay)
關於車位的修繕
其實，判斷標準很簡單，就是當初你在買房子的時候，車位是不是也是有一同購買，如果有，會拿到一張車位的權狀。
如果有權狀，那車位的修繕，就是可以自行修繕。
但如果沒有權狀，那就要看看社區管理委員會怎麼處理，如果判斷是有涉及到共用部分通常大概的處理方式，一為使用公共基金，二是全體住戶按比例負擔該筆修繕費用。但專用部分還是要自己付款喔！
關於車道的修繕
車道屬於公共的，為共用部分，處理方式一為使用公共基金支付，二是全體住戶按比例負擔該筆修繕費用。