▲示意圖(擷取自Pixabay)
每個房客都希望租約期間能和房東和平相處，若須提早搬遷，就得留意可能發生爭執。專家提醒，租屋合約通常以1年為期，提前解約的一方得付違約金；建議雙方簽約時就該針對提前解約的因應方式達成共識。(蘋果日報)
提前終止租約，需先檢視雙方的房屋租賃契約有無約定可提前終止租約，如雙方有約定者，即使租約未到期，讀者仍可按此約定提前終止，這是契約賦予房客的權利，房東不可以拒絕。(蘋果日報)
為避免房客隨意解約，房東多半會在租賃契約書加註「此租賃契約至少維持12個月，乙方（房客）未住12個月迄移押金不得退還」或「提前解約將不退預繳金」等條文。台灣房屋加盟事業總部法務處經理汪靜雯表示，由於合約書具法律效力，如果承租人在簽約時對提前解約的處理方式沒有異議，便是同意合約規定，房東有權利不退還押金。
《土地法》規定押金上限不得超過2個月租金，若合約內容有不合理要求，承租人應事前溝通以保障自身權益。
如果租約沒有約定可提前終止租約，原則上無論是讀者或房東，依約皆有權利及義務租滿3年，讀者有權利住滿3年，房東不得違約趕人，但房客也有義務住滿3年，縱然讀者通知房東不再續約，除非房東同意終止，否則在最後一年的租約存續期間內，仍有義務支付這一年的租金。(蘋果日報)
律師邱靖貽指出，建議民眾租屋時，自己可上內政部的官方網站下載契約書，不要只單向使用房東提供的合約書，或是文具店販賣的制式版本。租客一旦有對環境、起居比較介意的地方，可在契約書內填寫特別條款，清楚載明「若遇＿＿狀況，可無條件終止契約，並返還押金。」 邱靖貽說，尤其「無條件終止契約」很關鍵，避免房東進行求償動作，其次，若是手寫條文，一定要有房東、房客雙方在一旁手寫簽名或蓋章，後續使用條款時，才具有效力。(好房網)